後悔しないための基礎知識、リフォームとリノベの違いから始める家づくり入門。

住み慣れた家のリフォームや、中古マンションを購入してリノベーションを考えていたら、まずどこから始めるべきか予備知識を入れて、実例を基に計画をスタートしたい。

家をアップデートするための予備知識。

リフォーム or リノベーション？

壁紙の張り替えやキッチン交換など小規模な修繕や設備交換で、新築のような"原状回復"を行うのが基本的なリフォーム。一方リノベーションは、プラスの価値を生み出すイメージ。間取りの変更や断熱・耐震性能の向上、給排水管の交換など、建物の躯体に関わる、より大規模な工事のことを指す。

スケルトンリノベーションとは。

建物の柱や梁などの構造体だけを残して、内装や設備、配管など、骨組み以外の建物内部のすべてを撤去し"スケルトン状態"にして建物を一新する大規模な工事。マンションではRC造の構造体を剥き出しにしたり、戸建てでは屋根まで取り払って躯体構造のみの状態に戻してから、間取り変更や性能向上を目的に行われることが多い。

目的と優先順位を決める。

水回りだけ最新のものにしたい、寒さ対策のため断熱性能を上げたいなど、性能向上のリフォームなのか、間取り変更、建物全体の意匠優先、収納を増やすなどのリノベーションなのか、目的を明確にすることで必要な予算と進め方が見えてくる。こういう部屋にしたい！ こんな暮らしをしたい！ という、具体的な未来像を書き出してみたり、イメージ写真を集めたり、目的を明確にするとその後の進行がスムーズに。

リノベーション目的の中古物件購入の場合。

中古物件を購入してリノベーションをする際、マンションか戸建てかでも進め方や予算が変わってくる。規模によっては新築並みの費用がかかってしまうため、事前のリサーチは入念に。また古い物件の場合は、耐震構造や劣化の度合い、基礎部分のシロアリ被害や腐食等も大きく関わってくるため、リノベーション目的で中古物件を新たに購入する場合は、専門家に診断や調査を依頼するなど慎重に進めたい。

予算と資金計画。

リノベーション費用、住宅ローン、地域の補助金、仮住まい費用など金銭面の項目をリストアップしよう。耐震補強や省エネ改修、バリアフリー化などは、住宅ローン控除の対象になる可能性が高い。リノベーションの総額がわかったら、借入可能額、返済可能額と照らし合わせて、全体の価格規模を想定することが大事。

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元となる建物構造に目を向ける。

もともと持っている建物でも、リノベーション目的に不動産を取得する場合でも、目には見えない建物構造に目を向けることが大事。基礎や柱といった構造部に問題はないか、水回りの劣化や欠陥はないかなど、住宅診断など専門家の調査（ホームインスペクション）を依頼するのも手。

現地調査には立ち会いを。

希望するリノベーションが叶うかどうか、設計士や施工会社の現地調査の際には必ず立ち会おう。構造上、思いどおりにいかないこともあるため、調査時に別案を考えたり、費用や工期の話が行われたりすることも多い。

マンションの管理規約を確認。

中古マンションの場合、窓や水回り、配線など、改築できる範囲が決まっているため、事前に管理規約を確認すること。すでに設計士に依頼している場合は必ず相談しながら進めよう。配管や断熱材など見えない部分の事前確認は、リノベーションの成功を大きく左右することになる。

設計・施工会社を見つける。

リノベーションの規模によって、請け負ってもらいたい設計事務所や施工会社を選ぶ。知人の設計士にお願いをしたり、地元の工務店を調べてみよう。この時、施工技術に関する近所や知人の口コミや実際に手がけた物件の写真を見るなど、心から納得のできる会社を見つける努力を惜しまないことが、後々の成功に繋がる鍵に。オンラインのマッチングサービスもあり。

自分でDIY、施主支給でリーズナブルに。

棚や取っ手付け、壁紙塗装など、自分でできるところはDIYにチャレンジ。またシンクや蛇口、飾り棚など、自分で調べて購入したものを施工会社に取り付けてもらう"施主支給"をすることで費用が抑えられることもある。ただし施工会社の事前確認は必須で、構造によってはうまく取り付けられない場合もあるため、前もって相談して慎重に選びたい。

＊「フィガロジャポン」2026年3月号より抜粋

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